Рента. Пожизненное содержание с иждивением

Кроме того, по договору ренты допустимо установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента – рентополучателем по данному договору может выступать только физическое лицо). В договор пожизненной ренты могут быть включены условия пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению - ст. 584 ГК РФ. Отсутствие нотариального удостоверения влечет ничтожность договора ренты в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ. В случае, если по договору ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в Росреестре, то такой договор будет считаться незаключенной сделкой - п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Если по договору ренты получателем ренты под выплаты и/или содержание передается недвижимое имущество плательщику ренты, то способом обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты выступает залог передаваемого недвижимого имущества в силу закона.

Существенным условием договора ренты является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его (плательщика) обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а равно и в том случае, если произойдет утрата обеспечения (залога) или ухудшение его условий по обстоятельствам, не зависящим от получателя ренты, получатель ренты имеет право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков от плательщика ренты, вызванных расторжением договора - ст. 587 ГК РФ.


Постоянная рента

По договору постоянной ренты, если иное не предусмотрено законом или договором, - права получателя ренты могут передаваться третьим лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц - ст. 589 ГК. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих стоимости денежной сумме, определенной по договору ренты.

Размер постоянной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества в расчете на один месяц, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Если иное не предусмотрено договором ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, в силу ст. 590 ГК РФ размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.


Пожизненная рента

По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В случае смерти одного из получателей ренты (если получателей ренты было несколько) его доля в праве на получение рентных платежей переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего (или единственного) получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Если со стороны плательщика ренты допущены существенные нарушения договора, получатель ренты вправе требовать от плательщика выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В случае если под выплату пожизненной ренты квартира, дом или иное имущество переданы бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.


Пожизненное содержание с иждивением

Люди в преклонном возрасте в отсутствие родственников, которые могли бы им помогать, зачастую нуждаются в мерах поддержки в быту, да, и за частую просто в общении.
Договор пожизненного содержания с иждивением является удобным и юридически защищенным способом обеспечить себя уходом, необходимыми вещами, лекарствами и средствами к существованию.

По договору пожизненного содержания с иждивением – ст. 601 ГК РФ - получатель ренты передает принадлежащие ему квартиру, дом, земельный участок (либо иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им лица.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Кроме того, допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за получателем ренты и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Часть 2 ст. 602 ГК РФ предусматривает, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ - ФЗ от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ.

В случае существенного нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Также как и по договору пожизненной ренты, если под выплату по договору пожизненного содержания с иждивением квартира, дом или иное имущество переданы бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты - ст. ст. 594, 599 ГК РФ.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме (вещи, продукты, медикаменты) на периодические платежи в денежном выражении - ст. 603 ГК РФ. Плательщик ренты - только с предварительного согласия получателя ренты - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.
Если плательщик ренты является лицом состоящим в браке, необходимо понимать следующее. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им лица, и поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является совместной собственностью супругов.

В случае нарушения существенных условий договора, получателю ренты необходимо знать (если он собирается расторгнуть договор), что в соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В статье 411 ГК РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним (например, по договору займа).



Основания для оспаривания договора ренты
Основаниями для признания сделки недействительной могут являться такие обстоятельства, когда получатель ренты в момент совершения сделки:

• не понимал значение своих действий – ст. 177 ГК РФ;
• находился под существенным заблуждением – ст. 178 ГК РФ;
• находился под влиянием обмана, насилия, угрозы или иных неблагоприятных обстоятельств – ст. 179 ГК РФ;

Иными основаниями для оспаривания договора ренты могут быть в случае, когда сделка заключена:

• нарушением требований закона или иного правового акта – ст. 168 ГК РФ;
• с целью прикрыть другую сделку – ст. 170 ГК РФ;
• недееспособным получателем ренты – ст. 171 ГК РФ;

В случае возникновения спорной ситуации по условиям заключения и расторжения договора ренты, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом, - это может существенно сэкономить Ваши время и средства.